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【聯合報╱記者蔡育如/台北報導】 2010/11/13

「買厝愛選車頭前!」擁有20多年的房地產經驗,有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀表示,買房首要考慮地段、交通機能,其次才是房屋本身與周遭環境。在資金預算有限的情況下,應考慮以主要交通動線往外延伸的近郊為佳。

劉炳耀浸淫於房仲業20多年,當過業務員,也曾與人合夥開立房屋仲介公司,對於買房術,劉炳耀有一套自己的見解。他認為,「如果是好的地段與交通機能,房屋與環境差一點都是可以容許的範圍。」

「好的地段買不起,那就用時間換取空間和金錢」,劉炳耀指出,預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子,但退而求其次,由核心區的主要交通幹線(例如捷運與快速道路)往外延伸,在30分鐘車程內可以到達的近郊,都是很好的選擇。

房屋產品本身是第二考量的因素,劉炳耀分析,新房價格通常被炒得很高,民眾不妨考慮中古屋,屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍,但最好不要買有裝潢的房子,尤其是中古屋,「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。

劉炳耀表示,很多中古屋投資客為了讓房屋賣相佳,藉著裝潢來蓋掉有問題的部分,加上不是要自住,使用裝潢的材料也很差,不但不環保,對身體可能也會有害。

因此買房時盡可能選擇沒有裝潢的房子,除了格局和裝潢材料可以自行挑選,也比較保險。

第三、「寧買大房不買小房」,他表示,至少30坪,3房以上格局,也就是大部分家庭基本需求的房子,除了考慮未來好脫手外,自住者將來也比較有發展生活空間的可能性。

第四、房貸要考慮自身預算、量力而為,「最高不能超過收入的40%」,他認為,貸款比例過高可能淪為房奴族,被房貸追著跑,除了影響生活品質,壓力也很大。

他也提醒,買房要「慎選鄰居」,存了大半輩子的錢才買一棟房子,如果發現旁邊有惡鄰居,不論是誰都會開心不起來,所以在買房前,一定要到附近鄰家或是管理員那邊了解當地基本的情形。

劉炳耀表示,買房子是人生大事,不論是地段位置、交通機能,或是房屋屋齡與室內裝潢等因素,民眾都應審慎思考,這樣才可以買到自己想要的好房子。

 

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